2 de julio de 2026
📊 ANÁLISIS DE MERCADO · JULIO 2026
El proceso electoral ya terminó y el resultado ya es oficial. Pero lo que más le interesa a quien está por comprar, vender o invertir en Lima no es tanto el resultado en sí, sino algo más concreto: cómo reaccionó el mercado y qué cambia esto para tu decisión de compra en los próximos meses.
La respuesta corta es que el mercado ya se movió, y lo hizo en una dirección favorable.
El dato clave: los mercados reaccionaron antes de que terminara el conteo
Cuando la tendencia electoral empezó a definirse, la reacción financiera fue inmediata. El dólar retrocedió, los bonos soberanos peruanos se apreciaron y el riesgo país comenzó a bajar conforme aumentaba la probabilidad de continuidad del modelo económico actual.
Este tipo de movimiento no es casualidad. Los mercados financieros valoran sobre todo tres cosas: la continuidad del modelo económico, el respeto a los contratos y la independencia del Banco Central de Reserva. Cuando esas tres condiciones parecen aseguradas, el capital deja de esperar y empieza a moverse.
Y no es solo el mercado financiero el que reaccionó. En una encuesta de Apoyo Consultoría realizada después de la segunda vuelta, el 45% de los ejecutivos empresariales señaló que aceleraría sus inversiones durante los próximos seis meses ante este resultado electoral.
Para el sector inmobiliario, esto es una señal directa: cuando las empresas aceleran inversión, generan empleo, y el empleo formal es uno de los principales motores de la demanda de vivienda en Lima.
¿Por qué esto le importa a alguien que solo quiere comprar un departamento?
Porque la incertidumbre política es uno de los frenos más fuertes del mercado inmobiliario, y no por casualidad.
Antes de las elecciones, distintos gremios del sector ya habían advertido que el contexto preelectoral generaba cautela entre los compradores, especialmente en Lima Moderna, la zona que concentra casi la mitad de las ventas del mercado. Es un patrón que se repite en todo proceso electoral: la compra de una vivienda es una decisión de largo plazo, y ante la incertidumbre, muchas familias prefieren esperar a tener mayor claridad antes de firmar.
Con el proceso ya resuelto y una reacción de mercado favorable, esa pausa debería empezar a disolverse. Las familias que postergaron su decisión de compra durante el primer semestre del año ya tienen un escenario más claro para retomarla.
Lo que trae el plan de gobierno para el sector vivienda
Más allá de la reacción inmediata del mercado, el plan de gobierno del nuevo gobierno incluye una serie de medidas específicas orientadas al sector inmobiliario y, en particular, a la vivienda social. Estas son las que más impacto pueden tener en el mercado:
Reducción del déficit habitacional. El plan se propone reducir en 30% el déficit habitacional del país y garantizar una vivienda adecuada a 1.25 millones de personas en situación de vulnerabilidad hacia el 2031.
Formalización de la propiedad. Se plantea emitir un millón de títulos de propiedad digitales durante el periodo de gobierno, lo que facilitaría el acceso a crédito hipotecario para miles de familias que hoy no pueden usar su vivienda como garantía.
Ampliación de programas de vivienda. El plan propone ampliar Techo Propio, MiVivienda y Vivienda Rural, incorporando apoyo diferenciado para la sierra y la selva, además de reactivar Techo Propio durante los primeros cien días de gobierno.
Más ayuda estatal para familias de bajos ingresos. Se plantea aumentar hasta en 50% la ayuda estatal destinada a estas familias, junto con la creación de un Fondo de Garantía para Techo Propio.
Restablecimiento del quinto rango de MiVivienda. Esta medida ampliaría el rango de precios de vivienda que puede acceder a este tipo de financiamiento, lo que podría abrir el programa a un segmento de compradores que hoy queda fuera por el valor de la propiedad que buscan.
Fondo Hipotecario Verde con tasas menores al 4%. Dirigido a familias de bajos ingresos que adquieran viviendas ecoeficientes, esta medida busca incentivar tanto el acceso a vivienda propia como la construcción sostenible.
Lo que esto significa para tu próxima compra en Lima
Si estabas esperando “que pase la incertidumbre” para tomar una decisión, ese momento ya llegó. El escenario político ya está definido, la reacción inicial del mercado fue positiva y hay señales concretas de que las condiciones de financiamiento podrían mejorar en los próximos meses, especialmente para quienes buscan acceder a programas como MiVivienda o Techo Propio.
Para compradores del segmento medio y alto, la variable más relevante es la recuperación de la confianza empresarial. Si más empresas aceleran inversión y generan empleo formal, la demanda de vivienda en distritos como Jesús María, Lince, San Miguel y Surco —que ya venían mostrando el mayor dinamismo del mercado— debería mantener su ritmo de crecimiento.
Para quienes buscan su primera vivienda a través de programas sociales, las propuestas de ampliación de MiVivienda y Techo Propio son las que hay que seguir de cerca en los próximos meses, sobre todo si se concretan durante los primeros cien días de gobierno como plantea el plan.
¿Y ahora qué?
El mercado inmobiliario de Lima venía de cifras históricas incluso en medio de la incertidumbre preelectoral. Con el proceso ya resuelto, las condiciones para retomar decisiones de compra que estaban en pausa son mejores que las de hace unos meses.
Si estabas esperando el momento adecuado para comprar, vender o invertir, este es un buen momento para retomar la conversación.
¿Tienes dudas sobre cómo este contexto afecta tu decisión de compra o venta?
Escríbeme directamente y conversamos sobre tu caso específico:
📱 WhatsApp: +51 955 628 748
📧 hola@judithriverainmobiliaria.com
Fuentes: Infobae Perú (19/06/2026) · Gestión Economía (29/06/2026) · El Comercio Perú · Plan de Gobierno Fuerza Popular 2026-2031.
