Fin a la incertidumbre electoral: qué significa para el mercado inmobiliario
Los mercados ya reaccionaron tras las elecciones en Perú. Descubre qué significa para tu compra de vivienda en Lima y cuándo es el momento.
Miraflores vs San Isidro: Un análisis sin filtros para tu próxima inversión
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida. Y cuando se trata de elegir entre los distritos más prestigiosos de Lima, como Miraflores o San Isidro, la decisión puede sentirse como un gran dilema.
¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta al comprar un departamento en Lima?
Comprar un departamento es una gran decisión, y muchas veces los futuros propietarios se enfocan solo en el precio de venta. Sin embargo, hay varios costos adicionales que pueden tomar por sorpresa si no los tienes en cuenta desde el inicio.
Hoy te explico con claridad cuáles son esos gastos para que tomes decisiones informadas y no tengas sorpresas al firmar.
1. 🧾 Gastos notariales y registrales
Una vez que firmas la minuta de compraventa, el siguiente paso es elevarla a escritura pública y registrarla en SUNARP. Estos trámites suelen realizarse en una notaría y tienen un costo que varía según el valor del inmueble, pero que puede estar entre S/2,000 y S/5,000 aproximadamente.
¿Quién lo paga?
Lo usual en Lima es que el comprador asuma estos costos. En algunos casos se puede negociar.
2. 💰 Impuesto de Alcabala
Este es uno de los gastos que más sorprende a quienes compran por primera vez.
Se trata de un impuesto que paga el comprador cuando adquiere una propiedad de segunda (no aplica a inmuebles nuevos de constructora) y equivale al 3% del valor de compra, descontando las primeras 10 UIT (S/51,500 en 2025).
Ejemplo práctico:
Para un departamento de S/500,000:
Se descuentan las 10 UIT (S/51,500)
El impuesto se calcula sobre S/448,500
Alcabala: S/13,455
3. 🧮 Cuotas iniciales y crédito hipotecario
Si vas a financiar la compra con un banco, debes tener preparada la cuota inicial (normalmente entre 10% y 20%) y considerar los gastos de tasación, seguros y comisiones del crédito.
Gastos típicos al sacar un crédito:
Tasación: S/300 a S/600
Estudio de títulos: S/400 a S/800
Seguro de desgravamen y seguro contra incendios (mensual)
Importante: Estos costos pueden diferir según la entidad financiera.
4. 📋 Costos de la inmobiliaria (en casos de proyecto nuevo)
Si compras en un proyecto de estreno, revisa si la inmobiliaria traslada al comprador los gastos notariales y de inscripción. Esto no siempre está incluido en el precio, aunque a veces se da por hecho.
5. 🛠️ Mantenimiento, arbitrios y otros pagos recurrentes
Si compras en un proyecto de estreno, revisa si la inmobiliaria traslada al comprador los gastos notariales y de inscripción. Esto no siempre está incluido en el precio, aunque a veces se da por hecho.
Una vez que firmes y tengas las llaves, el compromiso no termina ahí. Considera:
Mantenimiento mensual (puede ir de S/150 a S/800, según edificio)
Arbitrios municipales
Instalación de servicios (luz, agua, internet)
Cuotas extraordinarias en juntas de propietarios
Conclusión
Comprar un departamento no es solo pagar el precio que aparece en el anuncio. Tener claridad sobre estos gastos adicionales te ayudará a prepararte mejor, evitar sorpresas y negociar con conocimiento.
Como asesora inmobiliaria, mi trabajo no es solo mostrarte propiedades, sino ayudarte a tomar decisiones informadas.
¿Tienes dudas sobre una propiedad o estás pensando en comprar este año?
Estamos aquí para ayudarte, sin compromiso. ¡Escríbenos!.
Los Secretos del Éxito en la Venta de una Casa
V ender una casa puede ser uno de los procesos más emocionantes y, a la vez, desafiantes en la vida de una persona. Ya sea que estés cambiando de ciudad, buscando un espacio más grande para tu familia en crecimiento, o simplemente listo para un nuevo capítulo, el éxito en la venta de tu hogar puede marcar la diferencia entre una transición fluida y una experiencia estresante.
En este artículo, te revelaremos los secretos que los profesionales inmobiliarios usamos para garantizar ventas exitosas.
1. El Precio Adecuado: La Clave Maestra
El primer y más crucial secreto es establecer el precio correcto desde el principio. Un precio demasiado alto ahuyentará a los compradores potenciales, mientras que uno demasiado bajo podría hacerte perder dinero. La clave está en realizar una valoración precisa basada en:
- Comparativas de mercado recientes
- Condiciones actuales del mercado local
- Características únicas de tu propiedad
Un agente inmobiliario experimentado puede proporcionar una valoración precisa que maximice tu retorno sin alejar a los compradores.
El hogar es donde reside el amor, se crean los recuerdos, siempre hay amigos y las risas nunca se acaban..Monica Regan
2. Presentación Impecable: La Primera Impresión Cuenta
Nunca subestimes el poder de una buena primera impresión. El “Home Staging” o preparación del hogar puede aumentar significativamente el atractivo de tu propiedad:
- Elimina el desorden y los objetos personales excesivos
- Limpieza profunda: Desde los rincones hasta los techos
- Reparaciones menores: Arregla grifos que gotean, puertas chirriantes, etc.
- Considera pintar con colores neutros para atraer a una amplia gama de compradores
3. Marketing Estratégico: Visibilidad es Vendibilidad
En la era digital, el marketing efectivo es crucial:
- Fotografía: Imágenes de alta calidad que resalten los mejores aspectos de tu hogar
- Tours virtuales: Especialmente útiles en la era post-COVID
- Utiliza los principales portales inmobiliarios y redes sociales
- Descripción atractiva: Destaca las características únicas y los beneficios de tu propiedad
10 consejos infalibles para vender tu casa en tiempo récord
¿Estás listo para vender tu casa y mudarte a tu próxima aventura? ¡Genial! Pero antes de colgar el cartel de “Se Vende”, déjanos compartirte algunos secretos para que tu propiedad se venda más rápido que pan caliente.