29 de julio de 2025
Comprar un departamento es una gran decisión, y muchas veces los futuros propietarios se enfocan solo en el precio de venta. Sin embargo, hay varios costos adicionales que pueden tomar por sorpresa si no los tienes en cuenta desde el inicio.
Hoy te explico con claridad cuáles son esos gastos para que tomes decisiones informadas y no tengas sorpresas al firmar.
1. 🧾 Gastos notariales y registrales
Una vez que firmas la minuta de compraventa, el siguiente paso es elevarla a escritura pública y registrarla en SUNARP. Estos trámites suelen realizarse en una notaría y tienen un costo que varía según el valor del inmueble, pero que puede estar entre S/2,000 y S/5,000 aproximadamente.
¿Quién lo paga?
Lo usual en Lima es que el comprador asuma estos costos. En algunos casos se puede negociar.
2. 💰 Impuesto de Alcabala
Este es uno de los gastos que más sorprende a quienes compran por primera vez.
Se trata de un impuesto que paga el comprador cuando adquiere una propiedad de segunda (no aplica a inmuebles nuevos de constructora) y equivale al 3% del valor de compra, descontando las primeras 10 UIT (S/51,500 en 2025).
Ejemplo práctico:
Para un departamento de S/500,000:
Se descuentan las 10 UIT (S/51,500)
El impuesto se calcula sobre S/448,500
Alcabala: S/13,455
3. 🧮 Cuotas iniciales y crédito hipotecario
Si vas a financiar la compra con un banco, debes tener preparada la cuota inicial (normalmente entre 10% y 20%) y considerar los gastos de tasación, seguros y comisiones del crédito.
Gastos típicos al sacar un crédito:
Tasación: S/300 a S/600
Estudio de títulos: S/400 a S/800
Seguro de desgravamen y seguro contra incendios (mensual)
Importante: Estos costos pueden diferir según la entidad financiera.
4. 📋 Costos de la inmobiliaria (en casos de proyecto nuevo)
Si compras en un proyecto de estreno, revisa si la inmobiliaria traslada al comprador los gastos notariales y de inscripción. Esto no siempre está incluido en el precio, aunque a veces se da por hecho.
5. 🛠️ Mantenimiento, arbitrios y otros pagos recurrentes
Si compras en un proyecto de estreno, revisa si la inmobiliaria traslada al comprador los gastos notariales y de inscripción. Esto no siempre está incluido en el precio, aunque a veces se da por hecho.
Una vez que firmes y tengas las llaves, el compromiso no termina ahí. Considera:
Mantenimiento mensual (puede ir de S/150 a S/800, según edificio)
Arbitrios municipales
Instalación de servicios (luz, agua, internet)
Cuotas extraordinarias en juntas de propietarios
Conclusión
Comprar un departamento no es solo pagar el precio que aparece en el anuncio. Tener claridad sobre estos gastos adicionales te ayudará a prepararte mejor, evitar sorpresas y negociar con conocimiento.
Como asesora inmobiliaria, mi trabajo no es solo mostrarte propiedades, sino ayudarte a tomar decisiones informadas.
¿Tienes dudas sobre una propiedad o estás pensando en comprar este año?
Estamos aquí para ayudarte, sin compromiso. ¡Escríbenos!.
