Cuando compras un departamento, no solo eres dueño de tus cuatro paredes. También compartes con tus vecinos el ascensor, la entrada, la azotea, el jardín, la sala de usos múltiples. A esa forma de propiedad, donde varias personas son dueñas de sus propios espacios pero comparten otros, se le llama propiedad horizontal.

Suena simple, pero en la práctica genera de todo: peleas por quién paga qué, juntas de vecinos sin ningún poder real para cobrar una deuda, y reglamentos internos que nadie respeta porque nadie los puede hacer cumplir.

¿Por qué hay una ley nueva?

Porque la que existe hoy (del año 2002) se quedó corta. No dice con claridad qué pasa si un vecino no paga, no obliga a las juntas a rendir cuentas, y deja en el aire cosas tan básicas como quién decide qué se hace con la azotea o quién puede remodelar su departamento.

En el 2023, el gobierno aprobó una ley nueva para llenar esos vacíos: el Decreto Legislativo 1568. El problema es que esta ley necesita un “manual de instrucciones” (lo que se llama reglamento) que explique cómo aplicarla en la práctica. Y ese manual llevaba tres años sin publicarse.

Hace unas semanas, un juez le puso fecha límite al Estado: el reglamento debe salir antes de mediados de septiembre de 2026. Por eso el tema está en las noticias justo ahora.

Mientras se resuelve el reglamento, si estás por comprar o vender un departamento te conviene revisar bien la documentación antes de firmar: aquí puedes ver las propiedades disponibles verificadas por nuestro equipo.

Cuando la tendencia electoral empezó a definirse, la reacción financiera fue inmediata. El dólar retrocedió, los bonos soberanos peruanos se apreciaron y el riesgo país comenzó a bajar conforme aumentaba la probabilidad de continuidad del modelo económico actual.

Este tipo de movimiento no es casualidad. Los mercados financieros valoran sobre todo tres cosas: la continuidad del modelo económico, el respeto a los contratos y la independencia del Banco Central de Reserva. Cuando esas tres condiciones parecen aseguradas, el capital deja de esperar y empieza a moverse.

Y no es solo el mercado financiero el que reaccionó. En una encuesta de Apoyo Consultoría realizada después de la segunda vuelta, el 45% de los ejecutivos empresariales señaló que aceleraría sus inversiones durante los próximos seis meses ante este resultado electoral.

Para el sector inmobiliario, esto es una señal directa: cuando las empresas aceleran inversión, generan empleo, y el empleo formal es uno de los principales motores de la demanda de vivienda en Lima.